덕's 머니스토리

전세 보증금으로 연 4~5% 수익을?정부 파격 '안심신탁'의 실체와 리스크안녕하세요. 정부가 임차인의 전세 보증금을 신탁회사에 맡겨 운용하고, 여기서 발생하는 수익을 활용해 연 4~5% 안팎의 수익을 지급하는 파격적인 '전세보증금 안심신탁' 제도 구상을 공개했습니다.전세사기 여파로 위축된 전세 시장을 정상화하고 임차인과 임대인 모두에게 금융 혜택을 제공하겠다는 취지입니다.최근 부동산 시장에서는 전세 보증금 미반환 우려로 갭투자가 차단되고 월세 선호 현상이 짙어지면서 임대차 시장의 자금 순환이 크게 막혀 있던 상황이었습니다.이 때문에 정부의 이번 신탁 기반 보증금 운용 안심 실험이 전세 시장의 자금 흐름을 바꿔놓을 수 있을지 금융권과 부동산 시장의 관심이 쏠리고 있습니다.하지만 묵혀두던 전세금을 금융 자산..

HUG 보증사고 5년간 12조원 폭발내 전세보증금 안전지대 어디인가안녕하세요.주택도시보증공사(HUG)가 최근 5년간 집주인 대신 세입자에게 돌려준 전세보증금 사고 금액이 무려 12조 원을 돌파한 것으로 집계되었습니다.국정감사 및 공시 자료에 따르면 역전세난과 무자본 갭투자 여파가 연달아 터지면서 HUG가 집주인을 대신해 변제한 채권 규모가 사상 최대치를 경신했습니다. 시장에서는 이번 12조 원대 보증사고 소식을 단순한 공기업 재정 악화 이슈로만 보지 않는 분위기입니다.대위변제액이 급증하면 HUG의 자기자본이 깎이게 되고, 이는 곧 법정 보증 한도 축소로 이어져 일반 세입자들의 보증보험 신규 가입 거절이라는 파급효과를 낳을 수 있기 때문입니다.특히 최근 주택시장은 수도권 아파트 가격 재상승과 빌라·다세대 ..