덕's 머니스토리

HUG 보증사고 5년간 12조원 폭발내 전세보증금 안전지대 어디인가안녕하세요.주택도시보증공사(HUG)가 최근 5년간 집주인 대신 세입자에게 돌려준 전세보증금 사고 금액이 무려 12조 원을 돌파한 것으로 집계되었습니다.국정감사 및 공시 자료에 따르면 역전세난과 무자본 갭투자 여파가 연달아 터지면서 HUG가 집주인을 대신해 변제한 채권 규모가 사상 최대치를 경신했습니다. 시장에서는 이번 12조 원대 보증사고 소식을 단순한 공기업 재정 악화 이슈로만 보지 않는 분위기입니다.대위변제액이 급증하면 HUG의 자기자본이 깎이게 되고, 이는 곧 법정 보증 한도 축소로 이어져 일반 세입자들의 보증보험 신규 가입 거절이라는 파급효과를 낳을 수 있기 때문입니다.특히 최근 주택시장은 수도권 아파트 가격 재상승과 빌라·다세대 ..

월급 680만 원으로도 넘기 힘든 서울 아파트 문턱우리가 진짜 주목해야 할 주택 여력의 경고등안녕하세요. 최근 발표된 서울의 주택구입잠재력지수(KB-HOI)가 7.8로 크게 주저앉았습니다.중위소득 가구가 서울에서 살 수 있는 아파트가 하위 7.8%에 불과하다는 충격적인 통계입니다.현재 서울 아파트 시장에서 중위소득 가구의 월평균 소득은 약 680만 원 수준입니다.하지만 이 소득으로 대출을 최대로 이끌어 쓴다고 하더라도 서울에서 정상적인 내 집 마련을 하기는 거의 불가능에 가깝습니다.이번 통계치는 고금리 기조가 한창이던 2023년 말 이후 약 27개월 만에 가장 낮은 수치입니다.그동안 직장인들의 소득이 오르는 속도보다 서울 주요 지역의 집값이 반등하는 속도가 압도적으로 빨랐기 때문으로 분석됩니다.많은 부동..

금리 인상 경고등 켜졌는데 달리는 서울 아파트부동산 시장의 독주가 주식 시장에 보내는 시그널안녕하세요. 한국부동산원이 2026년 5월 28일 발표한 '주간 아파트 가격 동향'에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.18% 상승하며 6주 연속 우상향 흐름을 이어갔습니다. 특히 서울 강북구는 한 주 만에 0.42% 오르며 서울 시내 자치구 중 가장 가파른 상승 폭을 기록했고, 경기도 역시 일부 핵심 지역을 중심으로 상승률 1위를 다투며 전반적인 수도권 온기를 대변했습니다.고금리 기조가 장기화되고 시중 은행의 대출 금리 하방 압력이 둔화된 상황임에도 수도권 아파트 시장이 이처럼 강한 반등세를 보이는 현상에 대해, 시장에서는 실수요자들의 누적된 매수 대기 자금 유입과 전세가 상승에 따른 불가피한 매매 ..